1주택자도 주택청약통장이 필요한 이유
"요즘은 집값도 떨어지는데 굳이 청약통장이 필요할까?"
부동산 뉴스에서 미분양 속출, 경기 침체라는 단어를 들을 때면 한 번쯤 이런 생각이 들 수 있습니다. 과거에는 청약통장 하나쯤은 갖고 있어야지라는 인식이 강했지만 최근에는 무주택자는 물론 1주택자들 사이에서도 청약통장의 필요성에 의문을 갖는 경우가 많아졌습니다.
하지만 청약통장은 단순히 내 집 마련만을 위한 통장이 아닙니다. 세제 혜택부터 대출 금리 우대, 미래 주거 전략까지 생각한다면 청약통장은 여전히 아주 유용한 도구입니다.
지금 집이 있다고 해도, 향후 더 나은 조건의 집으로 옮기거나 자녀를 위한 준비를 시작하고자 할 때, 청약통장은 든든한 준비가 되어줄 수 있죠.
이번 글에서는 1주택자도 청약통장을 꼭 갖고 있어야 하는 이유와 실속 있게 활용하는 방법에 대해 차근차근 짚어보겠습니다.
1. 새 아파트 분양 청약통장이 있어야 시작조차 할 수 있다
이미 집이 한 채 있다고 해도 내 집 마련은 끝난 게 아닙니다. 노후된 집에서 신축 아파트로 옮기고 싶거나 자녀가 결혼하면 분리해서 세대 구성을 해야 할 수도 있죠. 이처럼 실거주 목적이든 투자 목적이든 새 아파트 분양을 받기 위해서는 반드시 청약통장이 필요합니다.
청약통장은 국토교통부령으로 정한 청약 필수 조건으로 국민주택·민영주택 등 신규 분양 아파트에 신청하려면 무조건 보유하고 있어야 하죠. 일반 매매와 달리 청약은 ‘추첨’ 혹은 ‘가점제’라는 경쟁 방식을 따르기 때문에 먼저 통장을 갖추는 것이 출발선에 서는 조건입니다.
1주택자라도 향후를 대비해 오늘 당장이라도 통장부터 만들어두는 것이 현명한 선택입니다.
2. 청약통장은 연말정산 소득공제 혜택까지 누릴 수 있다
많은 분들이 간과하는 사실 하나. 청약통장은 단순히 청약 티켓을 넘어, 세금 혜택도 함께 받을 수 있는 금융상품이라는 점입니다.
무주택 세대주이며 연 소득이 7천만 원 이하인 경우 청약통장에 월 20만 원씩 저축하면 최대 96만 원까지 소득공제를 받을 수 있습니다.
이는 단순한 적금 이상의 장점으로 연말정산을 준비하는 직장인이라면 청약통장을 통한 공제 혜택을 챙기는 것이 상당한 이득이 될 수 있습니다.
단, 소득공제 대상 통장으로 등록되려면 무주택 증명 서류를 은행에 제출해야 하므로 조건에 해당된다면 가입 즉시 신청하는 것이 좋습니다.
3. 금리 우대 혜택으로 대출 이자도 줄일 수 있다
주택을 구입하거나 전세자금을 대출받을 때, 이자 부담은 적지 않습니다. 그런데 청약통장을 일정 기간 성실히 유지하면 주택담보대출 시 금리 우대를 받을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?
예를 들어 통장 가입 기간이 1년 이상이고 12회 이상 납입했다면 금리 0.1%를, 3년 이상·36회 이상이면 0.2%의 금리 할인을 받을 수 있습니다. 디딤돌 대출, 버팀목 전세자금 대출 등 주거 관련 정책 대출을 계획하고 있다면 청약통장은 실질적인 절약 수단이 됩니다.
월 2만 원이라도 꾸준히 납입하면 훗날 대출 시 유리한 조건을 적용받을 수 있으니 집이 있더라도 청약통장은 가계 금융 전략의 필수 카드로 봐야 합니다.
4. 해지보다 똑똑한 활용 청약통장 담보대출도 있다
갑자기 목돈이 필요해 청약통장을 해지하고 싶어질 수도 있습니다. 하지만 이럴 땐 통장을 해지하기보다 ‘담보대출’ 방식으로 활용하는 것이 훨씬 효율적입니다.
대부분 은행에서는 청약통장에 납입된 금액의 90%까지 대출이 가능하며 금리도 낮은 편이라 단기 자금이 필요할 때 유용한 대안이 될 수 있습니다.
특히 통장 납입 이력이나 가입 기간이 길어질수록 향후 청약 가점에서도 유리하기 때문에 단순한 해지는 오히려 손해가 될 수 있습니다. 해지 전 반드시 담보대출 가능 여부를 은행에 문의해보세요.
청약통장은 단순히 아파트 당첨을 위한 수단이 아니라 미래의 선택지를 넓히는 생활 금융 도구입니다.
1주택자라고 해도 언제든 이사를 가거나 자녀의 독립을 준비해야 하는 상황이 올 수 있죠. 그때가 되어 급하게 통장을 만들기보다, 지금부터 미리 조건을 갖춰두는 것이 진짜 전략입니다.
또한 소득공제, 대출 금리 할인 추첨제 도전 등 다양한 혜택까지 누릴 수 있으니 단 몇 만 원이라도 청약통장을 꾸준히 유지해 두는 것이 현명한 선택입니다.
집값의 흐름은 바뀔 수 있어도 내 준비는 꾸준히 쌓아두어야 한다는 점 잊지 마세요.
지금 이 순간이 청약통장을 다시 들여다보기에 가장 좋은 타이밍입니다.