전체 글15 서울 재건축 추진 단지 투자 시 꼭 체크해야 할 포인트 서울 재건축 추진 단지 투자 시 꼭 체크해야 할 포인트1. 재건축 추진 단계별 리스크를 이해하고 구체적으로 확인해야 한다재건축 단지에 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 해당 단지가 현재 어떤 추진 단계에 있는지를 명확히 확인하는 것이다. 단순히 재건축 예정이라는 말만 듣고 접근할 경우 아직 행정 절차조차 시작하지 않은 지역에 투자하게 될 수 있으며 이 경우 수익 실현까지 수년을 기다려야 할 뿐만 아니라 사업 무산의 가능성도 존재한다. 서울의 경우 정비구역 지정부터 추진위원회 구성 조합 설립 인가 사업시행 인가 관리처분 인가 착공 분양 입주까지 순차적인 절차를 거쳐야 하며 이 중 하나라도 누락되거나 지연되면 전체 일정이 미뤄지게 된다. 특히 조합 설립 이후 단계라도 시공사 선정 갈등이나 분담금 문제 .. 2025. 7. 12. 개발 속도가 더딘 지역주택조합에 전세집이 넘어간다면 개발 속도가 더딘 지역주택조합에 전세집이 넘어간다면1. 지역주택조합이란 무엇이며 왜 개발 속도가 느려지는가지역주택조합은 무주택자 또는 85제곱미터 이하 1주택 소유자가 조합을 구성하여 스스로 아파트를 짓기 위해 추진하는 사업 방식이다. 이 방식은 대형 건설사가 주도하는 일반 분양과 달리 토지 매입부터 인허가 절차까지 조합원이 직접 참여하고 결정하는 구조라서 사업 추진 속도가 늦어질 가능성이 높다. 특히 초기 단계에서는 토지 확보가 관건인데 토지를 100퍼센트 확보하지 못하면 사업이 지연되거나 좌초되기 쉽고 조합 내부 갈등이나 민원 분쟁 등이 발생하면 수년간 답보 상태에 머무는 경우도 많다. 또한 조합 설립 인가 이후에도 시공사 선정 관리처분인가 분양 승인을 거쳐야 실제 공사가 시작되는데 이 과정에서 법적.. 2025. 7. 12. 전세계약 전부터 임대인 동의 없이도 정보 확인하는 방법 전세계약 전부터 임대인 동의 없이도 정보 확인하는 방법 1. 등기부등본으로 소유자 정보와 권리관계를 확인하는 방법전세계약을 체결하기 전에 가장 먼저 확인해야 하는 것은 해당 집이나 건물의 실제 소유자와 권리관계이다.이를 확인하기 위해 열람할 수 있는 것이 바로 등기부등본인데 이 서류는 임대인의 동의 없이도 누구나 발급받을 수 있다. 등기부등본은 대법원 인터넷 등기소를 통해 주소만 입력하면 온라인으로 간편하게 조회가 가능하다.등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있으며 표제부에는 건물이나 토지의 기본 정보가 갑구에는 소유권과 관련된 정보가 을구에는 저당권이나 전세권, 가압류 등의 권리관계가 기록되어 있다.이 정보를 통해 현재 소유자가 누구인지 해당 부동산에 얼마만큼의 대출이 잡혀 있는지 혹은 .. 2025. 7. 12. 이전 1 2 3 다음
